"Инновации в девелопменте" - программа профессиональной переподготовки в сфере управления девелоперским проектом полного цикла

СТРУКТУРА ПРОГРАММЫ:

МОДУЛЬ 1. КОНКУРЕНЦИЯ И КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ

Тема 1.1. Конкуренция и конкурентоспособность в девелопменте

Конкурентная среда отрасли. Принципы и методы анализа конкурентов. Сбор и анализ первичных данных. Анализ положения предприятия в сравнении с конкурентами. Проведение бенчмаркинга и сравнительного анализа. Проблема анализа инвестиций в приобретение контроля над компаниями (в сделках по слиянию и поглощению компаний). Классификация методов оценки инвестиционных проектов. Сфера применения статических методов анализа проектов.

Тема 1.2. Особенности управления проектами развития территорий

Определение целей и задач девелоперских проектов. SWOT-анализ. Разработка целеполагания и дорожной карты. Разработка системы KPI проекта. Мониторинг и декомпозиция ключевых показателей эффективности для каждого вовлеченного подразделения и проекта в целом. Реализация девелоперского проекта. Эффективная координация взаимодействия участников проекта. Контроль за реализацией проектов. Оценка эффективности реализации проекта.

Тема 1.3. Лидерство

Развитие персонального лидерства руководителя и менеджерских навыков как источника мотивации команды исполнителей. Модели лидерства в бизнесе. Лидерские компетенции руководителя. Виды лидерства: эмоциональное, организационное, экспертное, этическое.

Психологические особенности становления лидера. Эмоциональный интеллект (самосознание): личностные особенности и их проявление во взаимодействии на индивидуальном уровне и в группе, индивидуальные деструкторы и стратегии их преодоления.

Лидерство как влияние. Воображение, внимание и воля в деятельности лидера.

Тема 1.4. Эффективное управление командой

Создание и эффективное управление командой: найм эффективных людей в команду, постановка целей, делегирование задач и полномочий, контроль.

Команда: роли и взаимодействие: модель эффективной команды, практическая отработка командного взаимодействия в сложных проектах, инструменты повышения эффективности работы в команде.

МОДУЛЬ 2. ИННОВАЦИИ В УРБАНИСТИКЕ

Тема 2.1. Инновации в градостроительстве и развитии территорий

Какие проблемы стояли перед городами? Анализ ситуации в городах до проведения инноваций.

Стратегия развития современного города,  основные этапы, участники и  сроки реализации на примере лучших мировых практик.

Какие быстрые победы были достигнуты в рамках новой стратегии? Примеры и эффекты от реализации, общественное мнение.

Какие проекты были реализованы в течение 15 лет? Примеры, текущие и будущие ожидаемые эффекты от реализации, общественное мнение.

Как происходило взаимодействие всех вовлеченных в проекты участников? Проблемы и пути решения.

Дальнейшие планы по развитию городов.

Тема 2.2. Изучение лучших мировых практик урбанистики, инновационные технологии

Градостроительное развитие прибрежных территорий. Практика реализации проектов в прибрежных зонах с применением организации общественных пространств. Особенности архитектурных ансамблей в акваториях. Инфраструктура водного транспорта (паромная переправа, типы транспортных судов, современные технологии перегрузки и др.). Методика оценки транспортных проектов (проектирование ТПУ, развязок, мостов и т.д.). Применение современных технологий и способов очистки водных поверхностей. Ведение очистных и прочих инженерных сооружений в водоеме и др.

МОДУЛЬ 3. МИРОВОЙ ОПЫТ В ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНВЕСТИЦИЙ ДЛЯ РАЗВИТИЯ НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Финансы для нефинансовых менеджеров

Тема 3.1. Основные финансовые показатели эффективности деятельности компании. Их связь с корпоративной стратегией

Ключевые финансовые показатели успешности бизнеса. Частные и публичные компании: чем отличаются, как выбрать лучший вариант для данного бизнеса, кто оценивает деятельность компании.

Потребность в построении финансовых моделей. Краткосрочные модели. Связь финансовых показателей и функциональной деятельности нефинансовых подразделений.

Задание 1. Определить какие финансовые показатели лучше подходят для публичной компании в России в период кризиса.

Финансы: краткосрочный аспект

Тема 3.2. Структура отчетности

Баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств. Показатель EBITDA. Расчет чистого потока денежных средств (FCF) как основа построения инвестиционного проекта.

Задание 2. Особенности финансовой отчетности компании в девелопменте. Анализ и чтение отчетности конкурентов.

Тема 3.3. Классификация затрат. Анализ безубыточности

Текущие и капитальные затраты. САPEX/OPEX. Целесообразность отнесения затрат. Оценка экономической эффективности. Создание сквозной системы функциональных бюджетов. Взаимосвязь между отчетами компании и их использование при составлении Бюджета.

Задание 3. Составить основные формы отчетности по данным об операциях за период.

Задание 4. Оценка объекта недвижимости на основе статического подхода. Сколько ГАПов стоит коммерческая недвижимость разных видов в Москве (в зависимости от документов, просуженная, требующая реконструкции). Зависимость оценки актива от его размеров – как величина влияет на ликвидность и удельную стоимость.

Вопрос для обсуждения. В каких подотраслях (типах бизнеса) в девелопменте наиболее оправдано применение статических методов оценки проектов в условиях выхода их финансового кризиса?

Финансы: долгосрочный аспект

Тема 3.4. Метод дисконтированного потока денежных средств DCF

Стоимость актива как сумма будущих потоков. Вклад нобелевских лауреатов Модияльни-Миллера. Границы применимости метода DCF. Роль прогнозов в создании стоимости объекта. Проблемы определения ставки дисконтирования в текущих экономических условиях. Ставки дисконтирования для проектов с высокой долговой нагрузкой. Что такое риск для метода DCF. Учет фактора гибкости в прогнозных моделях.

Тема 3.5. Принципы построения финансово-экономических моделей

Система финансовых моделей в анализе инвестиционных проектов. Выбор источников информации и средств исполнения. Виды входящих допущений. Их классификация. Проверка на непротиворечивость. Проблемы прогнозирования цен. Построение моделей в реальных и номинальных ценах. Цены на потребительские товары и цены производственных товаров имеют разную динамику. Как учитывать в финансовых моделях?

Вопрос для обсуждения. Рассмотрим модель проекта по строительству коттеджного поселка около Звенигорода. Согласны ли Вы с предложенной структурой входящих допущений?

Тема 3.6. Динамические (дисконтированные) показатели эффективности проектов

Метод дисконтированных потоков денежных средств и показатели, рассчитываемые в рамках данного метода: чистая приведенная стоимость NPV, внутренняя норма рентабельности IRR, дисконтированный срок окупаемости DPP, индекс рентабельности PI. Проблемы использования дисконтированных показателей эффективности инвестиционных проектов в российских условиях. Особенности применения каждого из 4 показателей.

Задание 5. Построить финансовую модель проекта по замене оборудования в торговом центре. Рассчитать простой и дисконтированный срок окупаемости для проекта

Вопрос для обсуждения. В каких типах проектов простой и дисконтированный срок окупаемости могут совпадать?

Семинары

Семинар 1. Обобщенный мировой опыт выбора стратегий для развития новых территорий

Общие стратегии привлечения инвестиций для развития новых территорий. Особенности привлечения инвестиций для малого и среднего бизнеса. Инвестиции в развитие инновационного бизнеса. Пример привлечения инвестиций: Европейский Союз.

Семинар 2. Урбанистика: инвестиции в «умные города» - извлеченные уроки

Привлечение инвестиций в планирование и строительство. Привлечение инвестиций в информационные технологии Привлечение инвестиций в транспорт и энергетику. Интеграционная политика «умных городов». Привлечение инвестиций в развитие «умных городов»  Евросоюза и США: извлеченные уроки.

Семинар 3. Инвестиции в развивающиеся страны:

Привлечение инвестиций в развивающиеся страны: законодательство. Особенности привлечения инвестиций в развивающиеся страны: экологические проблемы и решения. Особенности привлечения инвестиций в развивающиеся страны: Китай. Особенности привлечения инвестиций в развивающиеся страны: Россия. Особенности привлечения инвестиций в развивающиеся страны: Бразилия.

Семинар 4. Изучение лучших мировых практик привлечения инвестиций

Как сбалансировать интересы инвесторов и принимающей стороны. Как создать оптимальную инфраструктуру привлечения инвестиций (включая соответствующие законодательства, налогообразование, оптимизация социальной значимости инвестирования). Оптимизированное использование местных ресурсов. Как ускорить адаптацию лучших мировых практик по привлечению инвестиций.

Стоимость обучения в 2019-2020 учебном году - 190 000 рублей.

Объём программы: 
404 академических часа (252 очных)
Продолжительность обучения: 
6 месяцев
Форма обучения: 
Очно-заочная
Зачисление: 
На основании договора и оплаты обучения
Язык обучения: 
Русский
Условия приёма: 
Наличие высшего образования
Руководитель программы: 
Печковская Виктория Викторовна - декан Высшей школы управления и инноваций МГУ имени М.В. Ломоносова, Кандидат экономических наук
Итоговый контроль: 

Дипломная работа

Записаться на обучение

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.